ЖК Медный всадник. Помощь в приёмке и ремонт кватрир под ключ.

Бесплатная помощь в приёмке квартиры и в принятии решений по имеющимся недостаткам, в большинстве случаев позволит Вам:

  • сэкономить минимум 45 суток времени на ожидание устранения недостатков застройщиком;
  • устранить недостатки качественно. с соблюдением современных технологий параллельно с начавшимся ремонтом;
  • в последствии получить гарантию на проведённые работы

ЖК «Медный всадник», от застройщика ЛенСпецСтрой, находится в Приморском районе
г. Санкт-Петербурга по адресу: Лыжный переулок, дом 8, корпус 1. Лучшим ориентиром для его нахождения является поликлиника МЧС России, если смотреть на неё с ул. Оптиков, то этот 23 этажный комплекс невозможно упустить из виду.

ЖК Медный всадник

Карта, с отмеченным на ней ЖК "Медный всадник".

 

Нажмите, чтобы увеличить (дата фото – 01 марта 2015 г. 20:00)

 

 

Ниже я прилагаю фотоотчёт, сделанный в ходе помощи в приёмке квартиры из 8 секции ЖК "Медный всадник".

Как видно из фото, основными недостатками явились недоделанные балконы и недоделки по электрике. На следующей неделе, когда обещают подключить воду, можно начинать ремонт. А для начала владельцы решили встретиться с прорабом застройщика и выслушать его предложения по устранению недостатков параллельно с планируемым ремонтом

 

Бесплатная помощь в приёмке квартир в ЖК Медный всадник.

 

 Если Вы планируете приёмку квартиры от застройщика, чтобы как можно раньше начать ремонт и вселиться, то мы Вам в этом поможем, причём эти услуги у нас ничего не стоят.

Давайте для начала перечислим самые распространённые недостатки в ходе приёма квартир от застройщиков в Санкт-Петербурге:

  • кривые стены;
  • вертикальный наклон стен;
  • трещины в стенах;
  • наплывы на стяжке пола;
  • неровность стяжки пола в виде линзы (в центре уровень до 2 см ниже, чем по периметру)
  • строительный мусор в вентиляционных шахтах (в результате тяга слабая или отсутствует);
  • незаделанный технологический просвет за вентиляционным блоком (вертикальный 10-20 см по ширине и на всю высоту помещения просвет из санузла в кухню);
  • неисправность пластиковых оконных и дверных блоков (отсутствуют ручки, не открывается створка);
  • некачественный монтаж окон (перекосы, торчащие уплотнители и продувание, сломанные крепления);
  • трещины в стяжках без отслоения стяжки;
  • трещины в стяжках с отслоением стяжки;
  • раздробление части стяжки;
  • отсутствие электрических приборов, их неправильное подключение;
  • неисправность запорных кранов на стояках горячей и холодной воды;
  • неправильный монтаж тройника канализации (неверное направление, трещины);
  • неисправность терморегулятора на батарее отопления;
  • существенные повреждения батареи отопления;
  • неисправность входной двери или её значительные повреждения

 

Все эти недостатки обычно сразу указываются в акте, квартира дольщиком не принимается, список недостатков передаётся на устранение прорабу застройщика. Тот указывает срок устранения в один месяц. А когда выясняется, что его не хватило, то берётся и второй. Как зачастую происходит устранение этих недостатков? Есть ли более эффективные решения проблемы? Давайте рассмотрим:

 

  • кривые стены – рабочим выдют цемент, грунтовки обычно нет, те залепили самые большие неровности (реальное фото устранения такого недостатка из "Медного всадника"), зачастую технологические отверстия в потолке так же залепили, чтоб в глаза не бросалось.
    Альтернативный вариант: В последствии, при ремонте, стены всё равно выравнивать, как минимум "под правило". А в кухне, главный угол, крайне рекомендуется выровнять штукатуркой по маякам. Эти недостатки сами собой устраняются в ходе отделки и не приносят при этом дополнительных затрат. При этом работы выполняются по технологии - с грунтовкой, хорошими материалами и с гарантией. А все эти ляпы, особенно с потолка, потом приходится убирать, потому как без грунта они имеют свойство отваливаться, к примеру, на натяжной потолок.
  • вертикальный наклон стен – намечается беседа с дольщиком на предмет допустимости такого отклонения, так как с наклонной монолитной стеной ничего уже не сделать.
    Альтернативный вариант: При устранении недостатков я ещё ни разу не встречал случаев устранения этого недостатка по технологии. Чтоб ставили маяки, всё грунтовалось и потом качественно выравнивалось. А вот при отделке в ходе ремонта это произойдёт само собой.
  • Это реальное фото попытки устранения недостатка по завалу стен одним из застройщиков.

  • трещины в стенах – замазываются ЦПС раствором, использование перед этим грунтовки не замечно.
    Альтернативный вариант: В ходе помощи в приёмке мы проанализируем причину появления трещин. В зависимости от выводов, перегородку можно или отправить застройщику на перекладку, а зачастую просто взять у него материалы для этого. Или просто предусмотреть дополнительный слой армирующей сетки при выравнивании стены в ходе отделки.
  • наплывы на стяжке пола – если уж сильно большие, то поддолбят и замазажут ЦПСкой всё вокруг.
    Альтернативный вариант: В ходе помощи в приёмке, в зависимости от того, что Вы планируете видеть у себя на полу в дальнейшем (плитку, паркетную доску и прочее), мы посоветуем оптимальный способ. Зачастую всё равно приходится лить ровнитель, в ходе подготовки пола для укладки ламината, и эти недостатки устранятся сами собой.
  • неровность стяжки пола в виде линзы (в центре уровень до 2 см ниже, чем по периметру) – готовится беседа с дольщиком на предмет допусков.
    Альтернативный вариант: В ходе отделки этот недостаток устраняется применением ровнителя на пол.
  • строительный мусор в вентиляционных шахтах (в результате тяга слабая или отсуствует) – крупные куски убираются.
    Альтернативный вариант: В ходе отделки мы уберём всё, что там мешает тяге, никакой дополнительной оплаты это не требует.
  • незаделанный технологический просвет за вентиляционным блоком (вертикальный 10-20 см по ширине и на всю высоту помещения просвет из туалета в кухню) – заделают остатками материалов по-быстрому, само собой без грунта.
    Альтернативный вариант: В ходе протягивания коммуникаций в кухню не придётся долбить эту перегородку. После, заделываем сами, без включения работы в смету. Делаем с грунтом и по всей технологии.
  • неисправность пластиковых оконных и дверных блоков (отсутствуют ручки, не открывается створка) – ручки из мешков достают, на место ставят (их убирают после монтажа окон, чтобы снизить вероятность того, что их кто-то оставит открытыми и они разобьются ветром), эксцентрики подтягивают, петли заменяют, если есть чем.
    Альтернативный вариант: Обсуждается цена вопроса, можно оставить застройщику на устранение, если не горит время.
  • некачественный монтаж окон (перекосы, торчащие уплотнители и продувание, сломанные крепления) – крепление заменяют, дырку запенивают, отвёрткой уплотнительную резинку чуть глубже заталкивают.
    Альтернативный вариант: Так же обсуждается цена вопроса, можно оставить застройщику на устранение, если не горит время.
  • трещины в стяжках без отслоения стяжки – замазывают ЦПСкой обычно и конечно без грунта.
    Альтернативный вариант: Само собой выполнится в ходе отделки, только с соблюдением технологии.
  • трещины в стяжках с отслоением стяжки – замазывают ЦПСкой в два захода.
    Альтернативный вариант: Анализируется стоимость работ по устранению недостатка, можно оставить застройщику на устранение, если не горит время.
  • раздробление части стяжки – ЦПСка всегда под рукой, заливают, выглядит как новая.
    Альтернативный вариант: Анализируется стоимость работ по устранению недостатка, зачастую получается получить от застройщика хотя бы полезные для отделки материалы и устранить недостаток качественно, но своими руками.
  • отсутствие электрических приборов, их неправильное подключение – пакетники ставят, проводок переподключают на своё место.
    Альтернативный вариант: Пакетники получаются у прораба застройщика, все недостатки устраняются в ходе отделки.
  • неисправность запорных кранов на стояках горячей и холодной воды – кран смазывают, если не помогло ещё раз смазывают и дотягивают, главное чтоб не капало.
    Альтернативный вариант: Анализируется стоимость работ по устранению недостатка, зачастую получается получить от застройщика новые краны и устранить недостаток параллельно с начавшимся ремонтом.
  • неправильный монтаж тройника канализации (неверное направление, трещины) – намечается беседа с дольщиком о допустимости такого его положения.
    Альтернативный вариант: Неверное направление устраняется само собой в ходе подключения остальной части коммуникаций, при неисправности тройника оценивается стоимость его замены, недостатки устраняются параллельно с начавшимся ремонтом.
  • неисправность терморегулятора на батарее отопления – заменяется.
    Альтернативный вариант: Устраняется параллельно с начавшимся ремонтом.
  • существенные повреждения батареи отопления – если не течёт, то намечается беседа с дольщиком, или просто подкрашивают.
    Альтернативный вариант: Анализируется стоимость работ по устранению недостатка, зачастую исправляется застройщиком параллельно с начавшимся ремонтом.
  • неисправность входной двери или её значительные повреждения – беседа с дольщиком, всё равно ведь менять.
    Альтернативный вариант: Очень редко наблюдаю установленные застройщиком надёжные двери, отвечающие основным ожиданиям дольщиков. Действительно, в подавляющем количестве случаев их всё равно менять на более пригодные.

Если Вы понаблюдаете, кто именно и как производит работы по устранению недостатков у застройщиков, а в частности в ЖК "Медный всадник", то Вы убедитесь, что в подавляющем количестве случаев этим занимаются разнорабочие или подсобники. И цель при этом они имеют - сделать всё как можно проще, дешевле и быстрее. Стоит ли говорить при этом о качестве работ?

Вывод напрашивается сам собой - если для отделки квартиры Вы нашли компанию, которая помогла Вам выявить все недостатки, а в процессе ремонта эта компания готова их устранить без включения в смету, то во многих случаях нет никакого смысла тянуть время и оставлять квартиру для попыток устранения недостатков застройщиком.

С учётом того, что услуга помощи в приёме квартир у нас бесплатна, а советы бесценны, вызов специалиста на объект – очевидное решение!