ЖК Кантемировский ремонт квартир

Эту однокомнатную квартиру по адресу Кушелевская дорога, дом 7, корпус 6 (ЖК Кантемировский от ЦДС) мы помогли принять хозяйке в конце мая 2017 года.

В ходе бесплатной приёмки были выявлены некоторые недостатки:

  • существенные отклонения стен по вертикали(до 3 см на всю высоту помещения)
  • отклонения потолка от горизонтали на полтора сантиметра
  • разбитый стеклопакет балконной двери
  • неровности сухой стяжки более 2 мм на 2 метра

Так как квартира планировалась хозяйкой не для перепродажи, а для собственного проживания, то кроме стеклопакета, в акт ничего писать не стали. Все остальные недочёты решили устранить в ходе отделки квартиры.

  • Отклонение стен по вертикали будет приведено в норму штукатуркой по маякам. Кроме того, при этом будут выровнены и большинство внутренних углов под 90 градусов по горизонтали.
  • Замена разбитому стеклопакету должна приехать на объект в течение 14 дней. Этим занимается прораб застройщика. Мы держим на контроле
  • Неровности сухой стяжки будут устранены финишным ровнителем.

Итак, вот начальные фото квартиры:

ЖК Кантемировский ремонт квартир

Пожелания к отделке у хозяйки такие:

  • Потолок делаем весь под окраску, кроме ванной. В ванной нужен натяжной потолок или реечный
  • Стены все выводим в идеал под обои. В большинстве углов будет встроенная мебель, поэтому там, где малым расходом ротбанда можно вывести в горизонталь 90 градусов - выводим
  • На пол везде финишный ровнитель и плитка, и только в комнате ламинат
  • По ванной надо на пол и стены положить кафель, а перед этим разработать и утвердить расстановку, производителя плитки и саму раскладку плитки
  • Балкон утепляем полностью, меняем остекление на тёплое, под плитку укладываем тёплый пол
  • Входную дверь сразу меняем

По этим пожеланиям хозяйки была составлена калькуляция работ:

ЖК Кантемировский ремонт квартир - смета



п/п
Наименование работ Ед.изм. Кол-во Цена Стоимость
(руб)

КОМНАТА 1




СТЕНЫ




Грунтовка кв.м 39,62 30,00 1188,68

Установка маяков кв.м 39,62 60,00 2377,36

Выравнивание штукатурной смесью по маякам кв.м 39,62 350,00 13856,95

Шпаклевка в 2 слоя с ошкуриванием поверхности кв.м 39,62 180,00 7132,09

Грунтовка кв.м 39,62 30,00 1188,68

Оклейка стен флизелиновыми обоями кв.м 39,62 160,00 6339,63

ПОТОЛОК




Грунтовка кв.м 15,50 30,00 465,12

Выравнивание штукатурной смесью под правило кв.м 15,50 210,00 3255,84

Шпаклевка в 2 слоя с ошкуриванием поверхности кв.м 15,50 180,00 2790,72

Грунтовка кв.м 15,50 30,00 465,12

Окраска в 2 слоя кв.м 15,50 160,00 2480,64

ПОЛ




Грунтовка кв.м 15,50 30,00 465,12

Заливка самовыравнивающим раствором кв.м 15,50 220,00 3410,88

Укладка ламината замкового (паркетной доски) кв.м 15,50 240,00 3720,96

Монтаж плинтуса пластикового м.п. 16,34 150,00 2451,00

Итого за комнату
51599,79







КУХНЯ




СТЕНЫ




Грунтовка кв.м 27,52 30,00 825,53

Установка маяков кв.м 27,52 60,00 1651,07

Выравнивание штукатурной смесью по маякам кв.м 27,52 350,00 9631,23

Шпаклевка в 2 слоя с ошкуриванием поверхности кв.м 27,52 180,00 4953,20

Грунтовка кв.м 27,52 30,00 825,53

Оклейка стен флизелиновыми обоями кв.м 27,52 160,00 4402,85

ПОТОЛОК




Грунтовка кв.м 8,77 30,00 263,00

Выравнивание штукатурной смесью под правило кв.м 8,77 210,00 1841,03

Шпаклевка в 2 слоя с ошкуриванием поверхности кв.м 8,77 180,00 1578,02

Грунтовка кв.м 8,77 30,00 263,00

Окраска в 2 слоя кв.м 8,77 160,00 1402,69

ПОЛ




Грунтовка кв.м 8,77 30,00 263,00

Заливка самовыравнивающим раствором кв.м 8,77 220,00 1928,70

Укладка кафеля кв.м 8,77 800,00 7013,44

Затирка шва кв.м 8,77 60,00 526,01

Монтаж плинтуса пластикового м.п. 11,62 150,00 1743,00

Итого за кухню
39111,31







КОРИДОР




СТЕНЫ




Грунтовка кв.м 14,62 30,00 438,48

Установка маяков кв.м 14,62 60,00 876,96

Выравнивание штукатурной смесью по маякам кв.м 14,62 350,00 5115,60

Шпаклевка в 2 слоя с ошкуриванием поверхности кв.м 14,62 180,00 2630,88

Грунтовка кв.м 14,62 30,00 438,48

Оклейка стен флизелиновыми обоями кв.м 14,62 160,00 2338,56

ПОТОЛОК




Грунтовка кв.м 3,96 30,00 118,80

Выравнивание штукатурной смесью под правило кв.м 3,96 210,00 831,60

Шпаклевка в 2 слоя с ошкуриванием поверхности кв.м 3,96 180,00 712,80

Грунтовка кв.м 3,96 30,00 118,80

Окраска в 2 слоя кв.м 3,96 160,00 633,60

ПОЛ




Грунтовка кв.м 3,96 30,00 118,80

Заливка самовыравнивающим раствором кв.м 3,96 220,00 871,20

Укладка кафеля кв.м 3,96 800,00 3168,00

Затирка шва кв.м 3,96 60,00 237,60

Монтаж плинтуса пластикового м.п. 5,02 150,00 753,00

Итого за коридор
19403,16







ВАННАЯ




СТЕНЫ




Грунтовка кв.м 18,44 30,00 553,17

Установка маяков кв.м 18,44 60,00 1106,34

Выравнивание штукатурной смесью по маякам кв.м 18,44 350,00 6453,65

Грунтовка кв.м 18,44 30,00 553,17

Укладка кафеля кв.м 18,44 800,00 14751,20

Затирка шва кв.м 18,44 60,00 1106,34

ПОТОЛОК




Монтаж пластикового (реечного)потолка шт 3,74 800,00 2992,80

Монтаж профиля алюминиевого по плитке м.п. 7,78 350,00 2723,00

ПОЛ




Грунтовка кв.м 3,74 30,00 112,23

Установка штукатурных маяков кв.м 3,74 60,00 224,46

Заливка стяжки кв.м 3,74 330,00 1234,53

Грунтовка кв.м 3,74 30,00 112,23

Укладка кафеля кв.м 3,74 800,00 2992,80

Затирка шва кв.м 3,74 60,00 224,46

Итого за ванную
35140,38







БАЛКОН




СТЕНЫ




Монтаж пеноплекса кв.м 9,43 150,00 1414,50

Монтаж пенофола и плёнки кв.м 9,43 150,00 1414,50

Установка рамного каркаса кв.м 15,43 250,00 3857,50

Обшивка гиспсокартоном кв.м 15,43 200,00 3086,00

Шпаклевка (Ветонит) в 2 слоя с ошкуриванием поверхности кв.м 15,43 180,00 2777,40

Оклейка стен стеклохолстом кв.м 15,43 150,00 2314,50

Шпаклевка (Шитрок) в 2 слоя с ошкуриванием поверхности кв.м 15,43 180,00 2777,40

Установка маяков кв.м 6,00 60,00 360,00

Выравнивание штукатурной смесью по маякам кв.м 6,00 350,00 2100,00

Шпаклевка в 2 слоя с ошкуриванием поверхности кв.м 6,00 180,00 1080,00

Грунтовка кв.м 15,43 30,00 462,90

Окраска в 2 слоя (или обои) кв.м 15,43 160,00 2468,80

ПОТОЛОК




Демонтаж нащельников пог.м. 7,10 150,00 1065,00

Монтаж пеноплекса кв.м 3,95 150,00 592,95

Монтаж пенофола и плёнки кв.м 3,95 150,00 592,95

Обшивка пластиковыми панелями кв.м 3,95 600,00 2371,80

ПОЛ




Грунтовка кв.м 3,95 30,00 118,59

Гидроизоляция кв.м 3,95 70,00 276,71

Укладка пеноплекса кв.м 3,95 150,00 592,95

Укладка пенофола и плёнки кв.м 3,95 150,00 592,95

Установка маяков кв.м 3,95 60,00 237,18

Заливка стяжки с арматурой кв.м 3,95 340,00 1344,02

Заливка самовыравнивающим раствором кв.м 3,95 220,00 869,66

Монтаж мата тёплого пола общ. 1,00 1800,00 1800,00

Укладка кафеля кв.м 3,95 800,00 3162,40

Затирка шва кв.м 3,95 60,00 237,18

Монтаж плинтуса пластикового м.п. 9,06 150,00 1359,00

Итого за комнату
39326,84













ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ




Разводка фановых и с/т труб (без штробления) общ. 1,00 13000,00 13000,00

Штробление под трубы (скрытая проводка) общ. 1,00 7000,00 7000,00

Монтаж коробов ГК шт. 3,00 1500,00 4500,00

Подготовка дверных проемов шт. 3,00 1000,00 3000,00

Монтаж ванны шт. 1,00 2500,00 2500,00

Установка унитаза шт. 1,00 1500,00 1500,00

Монтаж умывальника шт. 1,00 1450,00 1450,00

Установка смесителей шт. 2,00 450,00 900,00

Отделка откосов оконных и дверного (входная) м.п. 15,70 700,00 10990,00

Установка подоконников шт. 3,00 700,00 2100,00

Дополнительные работы, не учтенные расценками (мелкие) общ. 1,00 4000,00 4000,00

Вынос мусора общ. 1,00 4000,00 4000,00

Итого за дополнительные работы
54940,00

Подготовительные и электро-монтажные работы:



1 Штробление в железобетоне и шлакоблоке под кабель м.п. 15,00 300,00 4 500,00
2 Штробление в пенобетоне и полу под кабель м.п. 30,00 200,00 6 000,00
3 Штробление в ж/б под розетки шт. 8,00 300,00 2 400,00
4 Штробление в пенобетоне и шлакоблоке под розетки шт. 26,00 200,00 5 200,00
5 Штробление в ж/б под коммуникации кондиционера шт.
700,00 -
6 Штробление в кирпиче и пенобетоне под коммуникации кондиционера шт.
400,00 -
7 Прокладка кабеля м.п. 150,00 50,00 7 500,00
8 Установка коробок шт.
50,00 -
9 Замена коробок шт.
100,00 -
10 Штробление под гофру м.п.
600,00 -
11 Монтаж розетки шт. 34,00 150,00 5 100,00
12 Монтаж выключателя шт.
150,00 -
13 Монтаж сетевой розетки на электроплиту шт.
150,00 -
14 Монтаж тв розетки шт.
150,00 -
15 Монтаж интернет розетки шт.
250,00 -
16 Монтаж бра шт.
600,00 -
17 Монтаж точечного светильника шт.
350,00 -
18 Монтаж люстры многорожковой шт.
1500,00 -
19 Монтаж ленты светодиодной м.п.
150,00 -
20 Монтаж блока питания для светодиодных лент шт.
400,00 -
21 Подключение и установка вытяжного вентилятора шт. 2,00 450,00 900,00
22 Монтаж мата тёплого пола шт.
1800,00 -

ИТОГО ЭЛЕКТРИКА
31600,00







ВСЕГО ПО СМЕТЕ

271171,48

Итого 232тыс. руб. без утепления балкона и 39 тыс. руб. на утепление и отделку балкона.

Сейчас полным ходом идёт выравнивание стен по маякам и планирование расстановки. То есть работы выполняются параллельно.

Штукатурка по маякам в ЖК Кантемировский Входная дверь Гранит М3 в ЖК Кантемировский

03 июня 2017 год. Геометрия помещения такова, что, чтобы получить 2 внутренних угла по 90 градусов для встроенной мебели нам пришлось штукатурить по маякам толщиной до 4 см. Но теперь здесь все в идеале: и по вертикали; и по горизонтали. Входная дверь установлена от фирмы Гранит, модель М3 с зеркалом. Завтра оформим её откосами. Стена со стороны коридора, к сожалению, так же сильно завалена. Входную дерь ставили строго вертикально и запененый клин выдаёт этот завал стены.

И пока идут черновые работы, мы активно моделируем будущую расстановку и готовим остальные решения по отделке.

Для этого сделан 3D макет, и мы последовательно и наглядно наносим на него все будущие перегородки, мебель, сантехнику и даже плитку. По ванной пока остановились на плитке от Керама Марацци, на коллекции Агатти. Именно она уже и наложена на стены и пол. Размеры все использованы реальные, в натуральную величину, что позволяет видеть в точности что у нас получается при такой расстановке. Эта услуга у нас бесплатна!

А вот и визуализации при такой расстановке с указанными материалами и мебелью:

Хотите узнать особенности ремонта квартир в ЖК Кантемировский более подробно? Звоните, приглашайте нас на бесплатную помощь в приёмке Вашей квартиры!

Яндекс.Метрика

Наши работы в новостройках Санкт-Петербурга