Помощь в приёмке квартиры

Бесплатная помощь в приёмке квартиры в новостройке и в принятии решений по имеющимся недостаткам, в большинстве случаев позволит Вам:

• сэкономить минимум 45 суток времени на ожидание устранения недостатков застройщиком;
• устранить недостатки качественно. с соблюдением современных технологий параллельно с начавшимся ремонтом;
• в последствии получить гарантию на проведённые работы

 Если Вы планируете приёмку квартиры от застройщика, чтобы как можно раньше начать ремонт и вселиться, то мы Вам в этом поможем, причём эти услуги у нас ничего не стоят.

Давайте для начала перечислим самые распространённые недостатки в ходе приёма квартир от застройщиков в Санкт-Петербурге:

• кривые стены;

Тут излом стены по вертикали просто огромен		Тоже самое со стеной напротив, но уже по горизонтали		Главный угол в кухне, луч лазера должен был лечь точно в угол. Этого не произошло. Завал стены более 2 см.
Вечером, если посветить вдоль поверхности, все недостатки видны невооружённым глазом.		Лазерный нивелир в таком положении показывает все неровности стены		При таком угле установки нивелира, мы имеем возможность видеть профиль стены таким, как если бы мы смотрели на стену сверху. Эту стену можно выровнять только установкой маяков. Будем демонтировать обои и шпатлёвку и делать всё заново по технологии.




• вертикальный наклон стен;
• трещины в стенах;
• наплывы на стяжке пола;
• неровность стяжки пола в виде линзы (в центре уровень до 2 см ниже, чем по периметру)
• строительный мусор в вентиляционных шахтах (в результате тяга слабая или отсутствует);
• незаделанный технологический просвет за вентиляционным блоком (вертикальный 10-20 см по ширине и на всю высоту помещения просвет из санузла в кухню);
• неисправность пластиковых оконных и дверных блоков (отсутствуют ручки, не открывается створка);
• некачественный монтаж окон (перекосы, торчащие уплотнители и продувание, сломанные крепления);
• трещины в стяжках без отслоения стяжки;
• трещины в стяжках с отслоением стяжки;
• раздробление части стяжки;
• отсутствие электрических приборов, их неправильное подключение;
  
• неисправность запорных кранов на стояках горячей и холодной воды;
• неправильный монтаж тройника канализации (неверное направление, трещины);
• неисправность терморегулятора на батарее отопления;
• существенные повреждения батареи отопления;
• неисправность входной двери или её значительные повреждения

Помощь в приёмке квартиры - реальная практика

Все эти недостатки обычно сразу указываются в акте, квартира дольщиком не принимается, список недостатков передаётся на устранение прорабу застройщика. Тот указывает срок устранения в один месяц. А когда выясняется, что его не хватило, то берётся и второй. Как зачастую происходит устранение этих недостатков? Есть ли более эффективные решения проблемы? Давайте рассмотрим:

• кривые стены – рабочим выдют цемент, грунтовки обычно нет, те залепили самые большие неровности (реальное фото устранения такого недостатка одним из застройщиков), зачастую технологические отверстия в потолке так же залепили, чтоб в глаза не бросалось.
  Альтернативный вариант: В последствии, при ремонте, стены всё равно выравнивать, как минимум "под правило". А в кухне, главный угол, крайне рекомендуется выровнять штукатуркой по маякам. Эти недостатки сами собой устраняются в ходе отделки и не приносят при этом дополнительных затрат. При этом работы выполняются по технологии - с грунтовкой, хорошими материалами и с гарантией. А все эти ляпы, особенно с потолка, потом приходится убирать, потому как без грунта они имеют свойство отваливаться, к примеру, на натяжной потолок.
• вертикальный наклон стен – намечается беседа с дольщиком на предмет допустимости такого отклонения, так как с наклонной монолитной стеной ничего уже не сделать.
  Альтернативный вариант: При устранении недостатков я ещё ни разу не встречал случаев устранения этого недостатка по технологии. Чтоб ставили маяки, всё грунтовалось и потом качественно выравнивалось. А вот при отделке в ходе ремонта это произойдёт само собой.



Это реальное фото попытки устранения недостатка по завалу стен одним из застройщиков.

• трещины в стенах – замазываются ЦПС раствором, использование перед этим грунтовки не замечно.
  Альтернативный вариант: В ходе помощи в приёмке мы проанализируем причину появления трещин. В зависимости от выводов, перегородку можно или отправить застройщику на перекладку, а зачастую просто взять у него материалы для этого. Или просто предусмотреть дополнительный слой армирующей сетки при выравнивании стены в ходе отделки.
• наплывы на стяжке пола – если уж сильно большие, то поддолбят и замазажут ЦПСкой всё вокруг.
  Альтернативный вариант: В ходе помощи в приёмке, в зависимости от того, что Вы планируете видеть у себя на полу в дальнейшем (плитку, паркетную доску и прочее), мы посоветуем оптимальный способ. Зачастую всё равно приходится лить ровнитель, в ходе подготовки пола для укладки ламината, и эти недостатки устранятся сами собой.
• неровность стяжки пола в виде линзы (в центре уровень до 2 см ниже, чем по периметру) – готовится беседа с дольщиком на предмет допусков.
  Альтернативный вариант: В ходе отделки этот недостаток устраняется применением ровнителя на пол.
• строительный мусор в вентиляционных шахтах (в результате тяга слабая или отсуствует) – крупные куски убираются.
  Альтернативный вариант: В ходе отделки мы уберём всё, что там мешает тяге, никакой дополнительной оплаты это не требует.
• незаделанный технологический просвет за вентиляционным блоком (вертикальный 10-20 см по ширине и на всю высоту помещения просвет из туалета в кухню) – заделают остатками материалов по-быстрому, само собой без грунта.
  Альтернативный вариант: В ходе протягивания коммуникаций в кухню не придётся долбить эту перегородку. После, заделываем сами, без включения работы в смету. Делаем с грунтом и по всей технологии.
• неисправность пластиковых оконных и дверных блоков (отсутствуют ручки, не открывается створка) – ручки из мешков достают, на место ставят (их убирают после монтажа окон, чтобы снизить вероятность того, что их кто-то оставит открытыми и они разобьются ветром), эксцентрики подтягивают, петли заменяют, если есть чем.
  Альтернативный вариант: Обсуждается цена вопроса, можно оставить застройщику на устранение, если не горит время.
• некачественный монтаж окон (перекосы, торчащие уплотнители и продувание, сломанные крепления) – крепление заменяют, дырку запенивают, отвёрткой уплотнительную резинку чуть глубже заталкивают.
  Альтернативный вариант: Так же обсуждается цена вопроса, можно оставить застройщику на устранение, если не горит время.
• трещины в стяжках без отслоения стяжки – замазывают ЦПСкой обычно и конечно без грунта.
  Альтернативный вариант: Само собой выполнится в ходе отделки, только с соблюдением технологии.
• трещины в стяжках с отслоением стяжки – замазывают ЦПСкой в два захода.
  Альтернативный вариант: Анализируется стоимость работ по устранению недостатка, можно оставить застройщику на устранение, если не горит время.
• раздробление части стяжки – ЦПСка всегда под рукой, заливают, выглядит как новая.
  Альтернативный вариант: Анализируется стоимость работ по устранению недостатка, зачастую получается получить от застройщика хотя бы полезные для отделки материалы и устранить недостаток качественно, но своими руками.
• отсутствие электрических приборов, их неправильное подключение – пакетники ставят, проводок переподключают на своё место.
  Альтернативный вариант: Пакетники получаются у прораба застройщика, все недостатки устраняются в ходе отделки.
• неисправность запорных кранов на стояках горячей и холодной воды – кран смазывают, если не помогло ещё раз смазывают и дотягивают, главное чтоб не капало.
  Альтернативный вариант: Анализируется стоимость работ по устранению недостатка, зачастую получается получить от застройщика новые краны и устранить недостаток параллельно с начавшимся ремонтом.
• неправильный монтаж тройника канализации (неверное направление, трещины) – намечается беседа с дольщиком о допустимости такого его положения.
  Альтернативный вариант: Неверное направление устраняется само собой в ходе подключения остальной части коммуникаций, при неисправности тройника оценивается стоимость его замены, недостатки устраняются параллельно с начавшимся ремонтом.
• неисправность терморегулятора на батарее отопления – заменяется.
  Альтернативный вариант: Устраняется параллельно с начавшимся ремонтом.
• существенные повреждения батареи отопления – если не течёт, то намечается беседа с дольщиком, или просто подкрашивают.
  Альтернативный вариант: Анализируется стоимость работ по устранению недостатка, зачастую исправляется застройщиком параллельно с начавшимся ремонтом.
• неисправность входной двери или её значительные повреждения – беседа с дольщиком, всё равно ведь менять.
  Альтернативный вариант: Очень редко наблюдаю установленные застройщиком надёжные двери, отвечающие основным ожиданиям дольщиков. Действительно, в подавляющем количестве случаев их всё равно менять на более пригодные.

Если Вы понаблюдаете, кто именно и как производит работы по устранению недостатков у застройщиков, то Вы убедитесь, что в подавляющем количестве случаев этим занимаются разнорабочие или подсобники. И цель при этом они имеют - сделать всё как можно проще, дешевле и быстрее. Стоит ли говорить при этом о качестве работ?

Вывод напрашивается сам собой - если для отделки квартиры Вы нашли компанию, которая помогла Вам выявить все недостатки, а в процессе ремонта эта компания готова их устранить без включения в смету, то во многих случаях нет никакого смысла тянуть время и оставлять квартиру для попыток устранения недостатков застройщиком.

С учётом того, что услуга помощи в приёме квартир у нас бесплатна, а советы бесценны, вызов нашего специалиста на объект – очевидное решение!